Рубрика: Полезные статьи

Замена батареи отопления в квартире возможна при определенных условиях. Иногда это необходимость, связанная с неисправностью, иногда — возможность обновить систему отопления. Как заменить радиаторы отопления в квартире правильно, без риска и нарушений. 

Особенности замены отопительных приборов в квартире в Москве 

Порядок замены батарей отопления в квартире учитывает ряд технических нюансов и правовые особенности. Если у вас возникла такая необходимость, то обязательно учтите:

• отопление в МКД — это общедомовая система, вы должны согласовать замену, если намерены поставить радиаторы другого объема или типа, чем установлены по проекту;
• если батареи отделены от стояков кранами, то замену можно начинать самостоятельно, но на аналогичные радиаторы;
• перенос радиаторов отопления в квартире требует согласования в УК и составления схемы с расчетами;
• заявка на замену батареи отопления подается в УК в любом случае, после окончания работ нужно пригласить техника, чтобы он составил акт. 

Согласование замены замены радиаторов в квартире — обязательная процедура. В случае аварийной ситуации и протечки радиатора, который не оборудован кранами и байпасом, специалист УК должен сначала отключить стояк отопления. Если замена плановая, и вы сами нашли исполнителей, то согласования можно поручить им, но обязательно с заявкой в УК (ДЭЗ). Без отсекающих кранов у стояка отопления и непосредственно у радиаторов все батареи находятся в зоне ответственности УК и остаются элементами общедомовой системы.

Важно! — Если в квартире установлены чугунные радиаторы, то перед установкой стальных и биметаллических батарей необходимо проверить их характеристики. Новые приборы должны соответствовать проекту по давлению и пропускной способности. 

Как подавать заявку на замену батареи отопления в квартире 

Образец заявления на замену радиаторов в квартире есть в УК, обычно это документ свободной формы. В нем необходимо указать, какие новые радиаторы будут установлены, намечается ли перенос батарей, установка кранов и байпасов. Управляющая компания может бесплатно заменить аварийную батарею на аналогичную, но обычно это затягивается. Выгоднее по цене и быстрее по срокам поручить это сторонним исполнителям. Лучше всего заключить договор с гарантиями и приложить копию к акту УК после окончания работ. 

Замена батарей отопления своими руками 

Замена радиатора отопления своими руками — довольно рискованное решение. Вы можете допустить ошибки при демонтаже и установке, спровоцировать протечку, и это обойдется гораздо дороже, чем приглашение специалистов. Мы рекомендуем запланировать установку кранов для перекрытия радиаторов и сразу предусмотреть монтаж байпасных труб. Это вариант обхода на случай отключения одной или нескольких батарей. 

Стояки водоснабжения и отопления имеются в каждой квартире многоквартирного дома и других зданий. Труба стояк в сантехнике, что это, какие у нее особенности? 

Стояк трубопровода в многоквартирном доме — это часть общедомовой системы коммуникаций, вертикальная труба, по которой в квартиры подается вода и теплоноситель. К стоякам присоединены трубы, ведущие к радиаторам отопления, кранам и смесителям, душевой кабине и сливу унитаза. 

Где находятся стояки горячей и холодной воды в квартире 

Стояки водоснабжения (ГВС и ХВС) обычно проходят через мокрые зоны зоны квартиры — они располагаются в санузле, редко в кухне. Чаще всего отвод в кухню сделан из санузла. Такие зоны есть даже в квартирах свободной планировки и в студиях. Переносить стояк водоснабжения нельзя ни при каких условиях. 

В современных проектах на отведении трубы от стояка может находиться запорный шаровый кран для перекрытия воды. В зависимости от проекта к стояку может быть присоединен полотенцесушитель. В панельных домах он не оборудован краном для отключения. 

Где находятся стояки отопления 

В квартире может быть несколько стояков отопления. К одной трубе присоединена одна батарея, крайне редко — две. Обычно один стояк отопления находится в кухне, еще по одному проведено через каждую комнату. В самых новых проектах стояк отопления может проходить в тамбуре перед квартирой, а на отведении располагается коллектор. 

Что важно знать о трубах стояков в многоквартирных домах

Общий стояк в многоквартирном доме относится к общедомовому имуществу. Это означает, что ремонт и замена стояков в квартире возможны только по согласованию и при получении техусловий. Самовольные несогласованные действия с этими трубами могут стать причиной серьезного конфликта с соседями и иска в суд от УК. 

Стояки отопления и водоснабжения нельзя переносить. Если в большой квартире имеется разветвленная сеть труб, допускается установка коллектора на стояк водоснабжения и установка крана сразу после стояка. 

Важно! — Если вы сами замените трубы стояка или установите на него шаровые краны сверху или снизу, то возьмете на себя всю ответственность за его состояние. В случае аварии (протечки) все стояки должны ремонтировать представители УК, но вы имеете право привлечь стороннего исполнителя по согласованию. Изношенные стояки меняют в ходе капремонта. 

Отключить батарею отопления в квартире можно несколькими способами. Конкретное решение зависит от особенностей системы и причин, с которыми связано отключение. Как перекрыть отопление в квартире или один радиатор в системе? — Даем ряд важных рекомендаций в этой статье. 

Для чего перекрывают и отключают радиаторы отопления в квартире 

Перекрыть радиатор отопления в квартире означает выключить воду в батарее, прекратить подачу циркулирующего теплоносителя. В многоквартирных домах система отопления спроектирована как сбалансированная по отдаче тепла и потоку воды в стояках. Поэтому при выключении одного или нескольких радиаторов важно соблюсти ряд условий. 

Причины отключения батарей:

• регулирование температуры в помещении — возможно не со всеми видами радиаторов и не в любой системе отопления;
• аварийное перекрытие при утечке теплоносителя;
• плановое отключение, когда нужен демонтаж радиатора или реконструкция системы;
• отключение для установки запорной и регулирующей арматуры для управления теплоотдачей. 

В многоквартирных домах разных проектах используются разные системы отопления и радиаторы. Есть ряд общих рекомендаций, как перекрыть и отключить батареи. 

Правила и общие рекомендации — как отключить и перекрыть батареи отопления в квартире

Правильное перекрытие батарей и радиаторов в квартире имеет ряд общих особенностей. 

1. Для отключения радиатора нужно перекрыть нижний кран или вентиль, чтобы в полости осталась вода, и не возникла воздушная пробка. 
2. Для демонтажа радиатора сначала перекрывают верхний кран (входной), потом сливают воду через нижний кран. 
3. Для стравливания воздуха и запуска радиатора используется кран Маевского, если он установлен в системе. 
4. Для нормального отключения радиатора и управления температурой в системе должен быть байпас — обходной контур, труба, по которой пойдет теплоноситель мимо батареи. 

У каждой системы отопления и вида радиаторов есть свои особенности. О них стоит кратко рассказать ниже. 

Особенности использования и перекрытия радиаторов отопления в квартире 

В многоквартирных домах Москвы радиаторы отопления входят в систему с определенной конфигурацией и характеристиками. Как правильно перекрывать батареи отопления в разных условиях?

Как отключить батарею в квартире старого фонда

Квартиры старого фонда, большинство панельных домов оснащены чугунными батареями с разводкой от стояков по однотрубной системе. Обычно имеется шаровой кран или вентиль на выходе (нижний), который можно перекрыть для отключения батареи. Шаровой кран перекрывает просвет, если его бабочку повернуть поперек трубы. Старые чугунные радиаторы имеют высокую тепловую инерционность, они долго остывают и нагреваются. Их бесполезно часто включать и выключать. 

Как перекрыть батарею с термостатом

В более современных проектах на радиаторе может быть установлен термостат — регулятор температуры. При установке его вентиля на 0 или 1 поток теплоносителя будет минимальным. Этого достаточно, чтобы временно снизить отдачу тепла. Для длительного перекрытия необходимо закрыть нижний кран и выставить регулятор на 0. 

Отключение радиаторов в домах новых проектов

В части проектов реновации и МКД с самыми современными системами отопления на стояке вне квартиры установлен коллектор — гребенка с кранами. С нее можно перекрыть одну комнату или определенный радиатор для ремонта, демонтажа и временной блокировки отопления. При наличии регуляторов (термостатов) можно обойтись без такого перекрытия.  

За чей счет происходит замена батарей в квартире в Москве? Кто должен этим заниматься, куда обращаться собственнику квартиры и жильцам по социальному найму? 

Радиаторы отопления относятся к оборудованию с длительным сроком службы и незначительным износом. Поэтому вопрос их замены в квартире возникает не часто — при аварии с протечкой или при желании владельца (жильца) обновить систему. Куда обратиться, чтобы поменять батареи отопления в квартире в Москве? — раскрываем особенности этой задачи. 

Кому принадлежат батареи отопления в квартире

Порядок замены, ответственность и стоимость работ зависят от того, в чьей собственности находятся радиаторы. И тут возможны варианты:

• батареи в квартире установлены без отсекающих устройств, то есть кранов, перекрывающих доступ теплоносителя — они остаются общедомовым оборудованием;
• батареи отделены от стояка отопления перекрывающими кранами, имеется байпас, обходная труба на случай перекрытия — в этом случае всю ответственность несет владелец квартиры;
• в квартире по социальному найму радиаторы принадлежат собственнику, но при внеплановой замене их установку придется оплатить;
• устаревшие и аварийные радиаторы, если их не меняли в ходе капремонта и ремонта коммуникаций, остаются в ответственности управляющей компании. 

Законодательство о замене радиаторов в квартире разделяет собственность владельца жилья и общедомовое оборудование, определяет ответственность УК и владельца квартиры или нанимателя социального жилья.

За чей счет меняют и ремонтируют батареи отопления в квартире 

Добиться бесплатной замены батарей в квартире или компенсации расходов довольно сложно. Придется доказывать их непригодность, истечение срока службы или ждать капитального ремонта системы в доме. Способ работает только в том случае, если радиаторы относятся к общедомовой системе, то есть, не имеют запорной арматуры. В большинстве домов новых проектов на радиаторы установлены краны, или отопление разведено от гребенки на стояке. Поменять батареи за счет управляющей компании удается в случае аварии — протечки радиатора, который нельзя отключить краном от стояка. 

Куда обращаться для замены батарей в квартире

При необходимости заменить батареи в квартире в Москве сначала нужно вызвать специалиста УК. 

1. При протечке радиатора его следует перекрыть или отключить стояк отопления. Далее нужно начать ремонт радиатора отопления без задержки. 
2. При плановой замене потребуется согласовать работы и указать, что вы ставите такие же радиаторы. При замене на другие типы батарей от вас потребуют согласовать их технические характеристики. 

Обращение в УК имеет серьезный недостаток — работы ведутся медленно, цена замены будет высокой. Мы готовы заменить радиаторы в предельно короткие сроки и по выгодной для вас цене. Вы можете оставить в УК заявку на замену радиаторов, а все остальное, в том числе согласование отключения стояка, мы возьмем на себя. С привлечением наших мастеров возможна замена радиаторов отопления без перекрытия стояка — мы используем современное оборудование для заморозки трубы на время работ.  

Плановая и аварийная замена стояков отопления в многоквартирном доме относится к задачам, которые не решаются собственником квартиры своими силами. Стояк отопления по всем регламентам относится к общедомовым коммуникациям, а это означает, что его просто так, только по своему желанию заменить или переделать, переместить. 

Когда нужна замена стояков отопления в квартире 

Стояки отопления в квартире проходят сверху вниз, от них отведены трубы к радиаторам. По этим вертикальным трубам постоянно циркулирует теплоноситель. Решение о замене принимается в нескольких случаях:

• капитальный ремонт или переоборудование инженерных сетей в доме — стояки меняют по всей высоте, во всех квартирах;
• обветшал участок стояка в квартире, возможна локальная замена трубы на полипропилен;
• произошел прорыв, аварийная ситуация, часть трубы придется заменить;
• замена труб отопления в квартире многоквартирного дома — желательно либо начинать со стояка, либо ставить отсекающий вентиль на входе. 

Опытный сантехник по отоплению вполне может выполнить работу в пределах квартиры за день, но важно учесть ряд моментов. Дело не только в технических решениях. 

Согласование замены стояка отопления в квартире 

Самая сложная и рискованная часть замены квартирного стояка отопления — согласование порядка порядка работ и технических условий. Если этот этап пропустить, то последствия будут неприятными. Самовольная несогласованная замена стояка может быть расценена как приведение его в аварийное состояние. А это чревато штрафом и возмещением стоимости восстановительных работ. Поэтому вам необходимо обратиться в УК (ДЭЗ) с заявлением о согласовании работ. Далее потребуется получить техусловия от поставщика тепла. В этом документе подробно расписано, какие технические требования должны быть выполнены. Имея на руках техусловия вы можете согласовать время отключения стояка для замены, для чего вызвать техника УК, который перекроет стояк. 

Течет стояк отопления в квартире, что делать

Это аварийная ситуация. Для замены стояка отопления при протечке в квартире необходимо сразу вызвать специалиста УК или ДЭЗ для отключения. После этого вы можете запросить срочный ремонт стояка специалистами УК или вызвать мастера по своему выбору. Услуги по ремонту и замене стояка отопления от УК и ДЭЗ обычно стоят дороже, занимают больше времени. Наша команда выполняет эти работы в Москве оперативно и по вполне адекватной цене. 

Варианты замены стояка отопления в квартире 

Технически замена стояков отопления в пределах квартиры — это вставка новой трубы на место изношенной или поврежденной. На практике задача решается разными способами:

• соседи могут договориться и заменить стояк сразу в нескольких квартирах одна над другой;
• если соседи согласны, то стояк срезается в квартире выше и ниже вашей, на трубу монтируются муфты для соединения с полипропиленом или новой стальной трубой;
• заменить стояк отопления можно в пределах своей квартиры с посадкой трубы на муфты;
• иногда стояк заменяют с частичным переносом, но это требует отдельного согласования, так как может измениться пропускная способность трубы. 

Мы рекомендуем при замене стояка отопления сразу установить кран/вентиль на отведении, чтобы при необходимости перекрывать связанные с ним радиаторы. 

Сколько стояков отопления может быть в квартире

Это зависит от проекта. В многоквартирных домах типовых проектов к одному стояку может быть присоединен один радиатор, реже два в одной комнате. Иногда в проект закладывают разводку на две комнаты от одного стояка. В ряде проектов, например, в некоторых домах по реновации, стояк отопления проходит вне квартиры, а трубы разводятся от гребенки к радиаторам по покрытием пола. Цена замены стояка отопления в квартире в Москве зависит от конкретных условий на месте. 

При ремонте и замене батарей отопления и сантехники вам может потребоваться полностью перекрыть весь стояк отопления, водоснабжения или ГВС. Такая необходимость возникает, если по разным причинам нет возможности перекрыть подачу воды или теплоносителя после стояка. Напоминаем, что стояком отопления и водоснабжения называют вертикальную трубу, которая проходит через все этажи. Именно от нее выполнен ввод труб непосредственно в квартиры. 

Сколько стоит отключить стояк отопления для замены батарей? Кто должен перекрывать стояки во время ремонта водопровода и отопления в квартире в Москве? 

Как отключить стояк отопления в многоквартирном доме

Отключение стояков отопления в МКД в Москве должно быть согласовано с УК (ДЭЗ) и выполнено работниками ГБУ «Жилищник». Почему нельзя отключать стояк самостоятельно:

• сквозная труба стояка отопления обеспечивает теплоносителем все квартиры (помещения), присоединенные к ней, а не только ваше жилье;
• стояк отопления считается общедомовым имуществом, поэтому любые самостоятельные действия с ним считаются нарушением, вас могут обвинить в самоуправстве;
• вентиль перекрытия стояка находится в подвале, где проложены все коммуникации, нужно знать схему разводки труб и правила отключения;
• в некоторых проектах многоквартирных домов в Москве после перекрытия необходимо слить весь теплоноситель сверху, чтобы он не потек в квартиру. 

После перекрытия и открытия вентиля стояка отопления его нужно перезапустить, чтобы исключить гидроудар и возникновение воздушных пробок по всем квартирам. 

Важно! — В системе отопления даже после окончания отопительного сезона остается теплоноситель. В определенное время проводится испытание системы высоким давлением и опрессовка, поэтому все работы с отключением должны быть согласованы с УК. 

Порядок действий для отключения стояка отопления в Москве

Для того, чтобы перекрыть стояк для замены батарей в отдельной комнате или всей квартире, вам следует:

• спланировать ремонт, определить, какой стояк должен быть отключен на время работ;
• закупить и подготовить все материалы — трубы, радиаторы, арматуру;
• написать заявление в управляющую компанию и указать там причину и время отключения стояка;
• убедиться в том, что УК согласовала проведение работ и предупредила жильцов других квартир. 

В согласованное время техники управляющей компании должны спуститься в подвал и там перекрыть указанный вами стояк. Обратите внимание! — в разных проектах домов радиаторы одной квартиры могут быть присоединены к одному и нескольким стоякам. Это зависит от разводки отопления. Поэтому нужно правильно определить, какой из стояков вам необходимо перекрыть. 

Важно! — Если вы собираетесь изменить тип и количество радиаторов, сделать новую разводку труб отопления, то это должно быть согласовано. Такие работы относятся к переоборудованию инженерных коммуникаций. 

Цена отключения стояка отопления в многоквартирном доме 

Цена перекрытия стояка по закону в Москве прописана в прейскуранте услуг ГБУ «Жилищник» или в прайс-листе вашей управляющей компании. В своей УК вы можете узнать, сколько стоит отключение стояка для замены крана горячей и холодной воды, ремонта и монтажа батарей отопления. 

Наша бригада специалистов по отоплению в Москве организует все работы, связанные с заменой и ремонтом радиаторов. Мы готовы составить план замены батарей, доставить новые радиаторы, трубы и арматуру, рассчитать и согласовать с УК сроки отключения стояка. 

Можно ли не перекрывать стояк отопления для замены батарей? Существует технология заморозки труб, позволяющая обойтись без перекрытия стояка. При осмотре объекта и планировании работ специалист может рекомендовать такой вариант для краткосрочного ремонта системы. 

Не рекомендуем самостоятельно и без согласования перекрывать стояки отопления, ХВС и ГВС для ремонта систем и замены радиаторов, кранов, труб и полотенцесушителей. Вы можете сами решить вопрос с УК, написав заявление, или поручить это согласование исполнителю работ. В любом случае, все действия с общедомовыми коммуникациями и инженерными системами должны выполнять специалисты соответствующей службы.